Přesný postup spolupráce
Přesný Postup Spolupráce s RK Bohemia
Cílem tohoto postupu je zajistit klientovi maximální transparentnost, efektivitu a právní bezpečnost v každé fázi transakce.
FÁZE I: Úvodní Konzultace a Příprava (Prodej / Koupě)
| Krok | Popis Činnosti | Odpovědnost | Výsledek |
| 1. První Kontakt a Konzultace | Klient se obrátí na RK Bohemia. Domluví se nezávazná úvodní schůzka (osobně/online) pro zjištění potřeb a cílů klienta (prodat/koupit/pronajmout). | Makléř | Definice cíle klienta a rámcová strategie. |
| 2. Analýza a Ocenění | PRODEJ: Makléř provede fyzickou prohlídku nemovitosti, shromáždí podklady a na základě tržní analýzy (CMA) stanoví doporučenou prodejní cenu. | Makléř | Stanovení reálné prodejní ceny. |
| 3. Smlouva o Zprostředkování | Makléř představí klientovi kompletní servis, podmínky a výši provize. Podepsání exkluzivní/neexkluzivní smlouvy o zprostředkování prodeje/koupě. | Klient & Makléř | Zahájení spolupráce a smluvní zabezpečení vztahu. |
| 4. Příprava Dokumentace | Shromáždění a kontrola všech potřebných dokumentů (LV, katastrální mapa, nabývací titul, PENB, technická dokumentace). Zajištění chybějících dokladů. | Makléř | Kompletní a bezchybná sada dokumentů pro transakci. |
FÁZE II: Realizace a Prezentace (Prodej) / Hledání (Koupě)
| Krok | Popis Činnosti | Odpovědnost | Výsledek |
| 5. Marketingová Příprava (PRODEJ) | Profesionální focení, případně videoprohlídka, 3D sken, Home Staging. Vytvoření poutavého inzerátu. | Makléř | Atraktivní prezentace nemovitosti. |
| 6. Spuštění Inzerce (PRODEJ) | Zveřejnění na hlavních realitních portálech, sociálních sítích a v interní databázi RK Bohemia. | Makléř | Maximální dosah k potenciálním kupcům. |
| 7. Hledání Vhodné Nemovitosti (KOUPĚ) | Makléř aktivně vyhledává nemovitosti dle specifikací klienta (v databázi, na trhu, oslovování off-market nabídek). | Makléř | Předložení relevantních nabídek k prohlídce. |
| 8. Prohlídky a Komunikace | Organizace a vedení prohlídek. Zodpovídání dotazů zájemců (PRODEJ) nebo účast s klientem na prohlídkách (KOUPĚ). Průběžné informování klienta o zájmu. | Makléř | Identifikace vážného zájemce/ideální nemovitosti. |
| 9. Vyjednávání o Ceně | Vedení profesionálního vyjednávání s cílem dosáhnout pro klienta nejvýhodnější ceny a podmínek. | Makléř | Dohoda o kupní ceně a klíčových podmínkách transakce. |
FÁZE III: Právní a Finanční Zajištění
| Krok | Popis Činnosti | Odpovědnost | Výsledek |
| 10. Rezervační Smlouva | Podepsání rezervační smlouvy s kupujícím (KOUPĚ) / prodávajícím (PRODEJ). Složení rezervační zálohy do úschovy RK/Advokáta. | Makléř, Klient & Kupující | Zajištění nemovitosti pro klienta, stažení z inzerce. |
| 11. Příprava Smluvní Dokumentace | Advokát spolupracující s RK Bohemia připraví návrhy Kupní smlouvy (KS) a Smlouvy o úschově kupní ceny. | Advokát | Právně čisté a bezpečné návrhy smluv. |
| 12. Financování | PRODEJ: Kontrola zajištění financování kupujícího. KOUPĚ: Zajištění hypotéky/úvěru pro klienta s hypotečním specialistou. | Makléř & Hypoteční specialista | Zajištěné financování transakce. |
| 13. Podpis Smluv a Úschova | Podpis všech smluvních dokumentů (KS, úschovní smlouva) za účasti všech stran. Složení kupní ceny do advokátní/bankovní úschovy. | Všichni účastníci | Bezpečné uložení peněz a závazné uzavření obchodu. |
FÁZE IV: Katastr, Převod Vlastnictví a Předání
| Krok | Popis Činnosti | Odpovědnost | Výsledek |
| 14. Vklad na Katastr | Podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. | Advokát & Makléř | Zahájení právního převodu vlastnictví (21 dní ochranná lhůta). |
| 15. Uvolnění Kupní Ceny | Po zápisu nového vlastníka v katastru (a ověření stavu LV) je kupní cena vyplacena prodávajícímu z úschovy. | Advokát | Dokončení finanční transakce. |
| 16. Předání Nemovitosti | Fyzické předání nemovitosti kupujícímu. Zajištění předávacího protokolu s odečty energií (elektřina, plyn, voda). | Makléř | Převzetí nemovitosti novým majitelem. |
| 17. Doprovodné Služby | Zajištění přepisu energií na nového vlastníka. | Makléř | Dokončení administrativních povinností. |
Závěr:
Po úspěšném dokončení všech kroků je transakce oficiálně uzavřena. RK Bohemia zůstává klientovi k dispozici pro případné následné dotazy či potřeby.
Kde inzerujeme?
